Badkamer verbouwen: vergunning, VvE en de regels

Of je voor het verbouwen van je badkamer een vergunning nodig hebt, hangt aan twee criteria. Het Informatiepunt Leefomgeving (IPLO) schrijft dat een bestaande woning zonder vergunning of melding voor de technische bouwactiviteit gedeeltelijk vernieuwd of veranderd kan worden als de draagconstructie niet wijzigt en de indeling in brandcompartimenten en subbrandcompartimenten niet wijzigt (artikel 2.27 Bbl).

Daarnaast is er het omgevingsplan. Volgens het IPLO zijn kleine aanpassingen aan de woning vergunningvrij ongeacht de regels van het omgevingsplan, en is voor de in artikel 2.29 Bbl aangewezen bouwactiviteiten bij een woning — waaronder gewoon onderhoud waarbij detaillering en vormgeving niet wijzigen — geen omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit nodig. Woon je in een monumentale woning, dan geldt die vrijstelling niet.

Geen vergunning betekent niet: geen regels. De infographic van het Omgevingswetportaal zegt het kort: "U heeft geen vergunning nodig, wel moet u zich aan de technische eisen houden." De bekendste eis voor een badkamer is de ventilatie: volgens het IPLO moet de ventilatiecapaciteit minimaal 7 dm³/s zijn bij een toiletruimte en 14 dm³/s bij een badruimte, en is een ruimte beide, dan geldt de zwaarste eis van 14 dm³/s.

In een appartement komt er een tweede poort bij. Stichting !WOON: "Iedere eigenaar mag zonder toestemming van de VvE zijn woning veranderen. Dat staat in de wet. Hiervan mag worden afgeweken en dat gebeurt vaak." Staat die afwijking in het splitsingsreglement, dan is toestemming nodig — en !WOON noemt het een veelgemaakte fout die aan het bestuur te vragen: toestemming verleent de vergadering. Agendeer je plannen dus en presenteer ze daar; de vergadering mag voorwaarden stellen, bijvoorbeeld over het materiaal.

Maak daarbij helder wát je verbouwt: iets in privé-eigendom of iets gemeenschappelijks. Volgens !WOON wordt toestemming in de praktijk makkelijker gegeven binnen de grenzen van het privégedeelte dan voor gemeenschappelijke delen — en dat onderscheid loopt door je badkamer heen. Fundering, dragende muren en het dak zijn gemeenschappelijk; standleidingen, balkons, schoorstenen en raamkozijnen zijn dat vaak. Het splitsingsreglement van jouw complex geeft uitsluitsel.

Loop dus drie dingen na voordat je een aannemer uitnodigt: de twee Bbl-criteria, de ventilatie-eis en in een VvE het splitsingsreglement. Twijfel je, doe dan de Vergunningcheck van het Omgevingsloket. Wat een complete badkamerrenovatie kost en waar een deelrenovatie begint, staat in de prijsindex.